投訴

舊樓改建宿舍　漏水無人理

本刊年初踢爆內地集團購入舊樓，違規改建成無牌賓館，不但亂駁舊樓的污水渠，更令大廈的水電不勝負荷；近日再接獲讀者投訴，有公司涉租用舊樓後，擅自將單位改建成可住三十人、專門接待內地客的宿舍，導致單位嚴重漏水，又一直拒絕維修，令讀者一肚火！

謝太在銅鑼灣海都大廈地下經營地產鋪三十多年，至三月初，樓上單位有新租戶遷入，天花突然滲水，她向住戶及業主投訴，始發現樓上單位被改建，儼如賓館格局，有多人入住：「房間全部都係碌架床，床邊放晒行李箱，廚房都改建埋做廁所，用嚟沖涼！」謝太要求租戶及業主儘快解決問題，但拖足一個月仍未見有人維修單位，「成日話唔知邊度漏水， check唔到，拖足成個月都唔搵人嚟整。而家天花板日日係咁滲水，仲愈來愈嚴重，啲水一滴滴咁滲出嚟！」

謝太上月開始發現天花板嚴重滲水，水珠一滴滴從天花滲出來，要在天花貼上垃圾袋，把水引入垃圾筒。（江永健攝） 

海都大廈位於銅鑼灣告士打道，有四十九年樓齡，大廈內不少單位都曾被改建為無牌賓館。（江永健攝） 

跟進　五房三十床位

賴達明指只要簡單檢查水錶已可知道單位是否漏水，業主及租戶根本無從抵賴。 

記者以朋友身份陪同謝太再到該單位，單位約有九百五十呎，門口未有掛上任何賓館的招牌，但全屋被間成五個房間，每個房間分別有三張碌架床，共六個床位，即全屋可共住三十人。不少床邊都放有行李箱，個別床位更有內地人躺着休息。該單位的廚房已被改成浴室，但明顯嚴重滲水，半幅牆身濕透，水更滲至開關燈掣，隨時有觸電危險。

跟進　絕招：向水務署舉報

香港公正行有限公司樓宇檢驗技術總監賴達明到該單位檢查後，發現漏水問題嚴重，牆身濕度嚴重超標，「一般單位頂盡六、七個人住，你而家住三十人，個個輪住沖涼，水管邊可能負荷到？一定好易爆！」
他表示，要證明是否單位漏水，方法其實極簡單，「大部分廁所、廚房漏水，都關食水管事。如果有漏水，間屋就算唔開水喉，水錶都會不斷跳。」如想進一步掌握證據，可以關掉單位內的水閘掣。「如果閂咗個水閘掣，斷咗間屋啲水，水錶就即刻停咗，咁即係話水錶運作正常，單位業主根本難辭其咎！」
他又教路，如證實鄰居單位漏水，而對方又一直採取拖字訣拒絕維修，可用絕招向水務署舉報對方浪費食水，「水務署一般三日內就派人嚟檢查同出警告信，如果對方仲唔維修，就會斷佢水，到時一定逼到佢維修。」

單位內的廚房被改建成廁所，更有人在單位內看守。 

單位被間成五個房間，每間房都有三張碌架床，床邊更放有行李，儼如賓館格局。 

單位內滲水嚴重，半幅牆身早已濕透，更滲至開關燈掣（箭嘴），隨時觸電。

回應　儘快維修

本刊上週致電單位業主邱先生，他表示已找師傅維修水管，又指單位的租戶，只是把該處改建為員工宿舍，用來接待內地同事。
民政事務總署轄下的牌照事務處證實，該單位並無任何牌照，會儘快調查單位是否收取租金作宿舍用途，而根據《床位寓所條例》，如任何居住單位內有十二個或以上出租的單人床位，必須向牌照事務處申領牌照，才可經營。如無牌經營，最高可罰款十萬元及監禁兩年，營運期間的每一天則另罰款二萬元。（馬梓皓）

水渠邊個管？

本刊不時收到各種各樣的漏水投訴，為免口同鼻拗，市民可要求政府介入調查，但原來大廈內不同的水渠由不同政府部門管理。

壹判官

擅自改建單位引致漏水，事後仲賴賬拒維修，認真過分！
評分：劣劣劣劣
（五個劣為最嚴重）