818 娛樂八掛大放送★

今年是沙士爆發十周年，市民當年驚恐歷歷在目，另一切膚之痛，是經歷九七金融風暴洗禮後滿街負資產之際，再遇沙士來襲；許多業主「要錢唔要貨」賤價售樓，樓市跌入萬劫不復深淵，與九七年高位相比只跌剩三成。當年疫廈淘大花園，更被瘋狂掟貨。

樓市哀鴻遍野，但亦成為千載難逢的入市良機。股神畢菲特名句「別人恐懼我貪婪」，套用在樓市黃金十年一樣合用。本刊專訪當年勇於入市的買家，有的因為自住而盲舂舂入市，有的身負樓債逼住博一鋪，有的就睇長遠趁低買入，十年後樓價翻幾番，無論短炒長揸都有利可圖，成為升市的大贏家。

樓價今天已升穿九七高位，較沙士時勁升近三倍，特區政府要不斷出招壓抑升勢。有專家分析，樓市已從一個極端走到另一極端，恐怕跌市在即。

九龍灣淘大花園在沙士時期是疫情重災區，其中E座所有住戶更被政府下令要隔離，全城震動，買家聞疫色變，避之唯恐不及，眼見屋苑樓價直插谷底，業主欲哭無淚，大都抱要錢不要貨的心態。在附近診所工作的黎小姐，卻反其道而行。

她○二年開始，以每月五千元在淘大F座租下一個兩房單位，因為她在鄰近淘大的化驗診所工作，負責為病人登記。○三年沙士爆發，每天都有不少人到化驗所驗肺，她下班回家，即第一時間洗頭、沖涼、洗手，擔心感染沙士會傳給家人。

淘大花園樓價受疫症衝擊而崩堤，她在惶恐中工作，加上首期不足，所以原本未有想過要置業，不過「母親跟我說，難得樓價終於跌到可以負擔的水平，加上確有住屋需要，也理不得沙士了。」她承認是自住需要蓋過了理智。

她在○三年六月，以六十八萬買入P座單位，建築面積四百四十三方呎，每呎僅一千五百三十五元。過去十年淘大花園平均呎價由一千九百八十九元，反覆上升至上月的七千七百八十二元，升幅達二點九倍。

任化驗所文職的黎小姐，不敵母親游說，於○三年六月購入淘大花園單位，呎價僅一千五百三十五元。

單位一直用來自住，直至三年前，黎小姐才以一百七十八萬元沽出單位，呎價四千零一十八元，獲利一百一十萬元。「在化驗所工作十多年，擔心萬一失業，無力繳交差餉及管理費，於是趁市好沽貨，改為與家人同住。」

黎小姐在別人最恐懼時入市，在地產界工作的Samson，也趁風高浪急膽博膽，更選擇炒賣淘大花園單位，一掃就是四伙，「無辦法，足足九個月無單開，只能食老本！看着紅簿仔存款和淘大樓價不斷下跌，橫又死掂又死，不如狠狠博一鋪。」

Samson本身持有兩個負資產單位，「已經無收入，供樓又要近萬元，瀕臨破產邊緣，惟有盡地一煲，大不了申請破產。」

淘大花園因成為疫廈，樓價跌得最狠，通街平貨，加上Samson的拍檔兼軍師曾在淘大花園住過，「對淘大好熟識，每當經紀致電報盤，他大約已知單位質素如何，可迅速作決定。」

背負着兩層負資產樓的Samson，和朋友各出資五萬元，連環購入四個淘大花園單位，成功刀仔鋸大樹，獲利五十萬離場。

淘大業主委員會聯會主席葉興國表示，沙士期間身邊也有朋友趁機買入淘大花園作投資，並成功獲利。