在 RESIDENCE譽 88的二座旁邊，有一間由鐵皮搭成的道觀「元符觀」。每逢週日、每月農曆初一及十五對外開放，並進行法事或祈福等儀式，不少善信專程來道觀攝太歲和上香。（嚴寶權攝）

樓市熱葷

樓市熱葷 龍頭盤 RESIDENCE譽88　地雷處處

2013年02月21日 ~~ 第1198期 香港《壹周刊》

發展商新鴻基地產，搶先於大年初四，賣元朗新盤「 RESIDENCE譽 88」，單日賣出逾百伙，成功為蛇年開出「紅盤」。更癲是物業一個地下連私家泳池單位，以二千六百萬、即實用面積呎價二萬多元賣出，創元朗分層住宅呎價新高。
譽 88以區內唯一「低密度精品酒店式住宅」為綽頭，大賣六星級管理，包括「叫床」、送餐，又設置「溫泉套房」。不過樓盤原來布了「地雷」，散落地盤「左中右」：貼近物業二座是一間道觀，逢週日開放予善信祈福搞法事，近年更提供增值服務，放置先人骨灰；樓盤中間的五千呎草地，業主聲稱可建住宅，將來分分鐘有幢「頂心杉」；屋苑正門，更有一個有百年歷史，「保你合家平安」的石壇，供原居民燒衣上香。

地雷一
近道觀　心慌慌

譽 88共有三百五十二伙，實用面積呎價平均萬元，較同區二手略高；記者在這個高尚的酒店式住宅走一圈，驚見第二座旁有一間由鐵皮屋搭成、佔地二千餘呎的道觀「元符觀」，鐵皮屋內更有幾戶人家居住。為了解這間道觀的底蘊，記者年初三曾到元符觀參觀，正值道觀舉行祈福活動，十數名善信逐一購買祈福紮作，誠心上香。據元朗區區議員麥業成指，道觀數年前因附近居民投訴，置入一座環保化寶爐，大火燒衣的情況有所改善，但一樣煙火處處。
這座兩米高的大型化寶爐，正好貼近樓盤二座的地下連平台的 A、 B單位；剛以二千六百萬、刷新區內分層戶最高呎價的連花園泳池 A單位「譽豪池屋」，泳池更與化寶爐「對到正」，住戶暢泳時避不了煙灰來襲。居於附近的大旗嶺村村民，對道觀的存在亦頗有意見，「做法事嗰陣大鑼大鼓，梗係又嘈又煩！你睇佢對面間村屋，都因為咁另開門口避開啦！」


上週日，觀長帶領一眾道士在觀內進行祈福參拜，眾人唸唸有詞地祈求太上老君降福。附近村民直言道士進行儀式時大鑼大鼓，甚為擾人。


元符觀的道士向記者表示，日月堂內放置的灰色格仔櫃，一共提供四個位為善信暫存先人的骨灰龕，並擺放紙製神主牌祭祀先人，費用全免。

RESIDENCE譽 88資料

地址：新界元朗鳳翔路 88號
發展商：新鴻基地產
單位總數目： 352伙
單位實用面積呎數： 458至 934呎（另有 375至 1,274呎二十伙特色單位）
建築面積呎價：$7,207至$16,425
實用面積呎價：$9,244至$20,833
會所設施：室內及室外泳池、健身室、 cafe及派對大屋等
管理費用：每呎$2.78（以建築面積計算）
車位數目： 77個
入伙日期： 2014年 7月 31日

元朗供應密集

注：實用面積計價 

可暫存骨灰

林秉忠於去年驚見道觀在未得其家族同意下佔用地皮，隨即帶同律師，找來李姓租戶與道觀觀長劉炳強簽署協議，劉承諾在一四年底前無條件遷出。

記者找到該道觀的觀長劉炳強，他正職是田螺車司機，並指道觀成立十多年，主殿供善信祈福上香，內裡名為「日月堂」的地方，則為先人做法事，「法事大概一萬蚊，若然你暫時未搵到地方放骨灰，可以放喺日月堂，不另收費。」現場所見觀內有四格可放骨灰的空位，因正值新年骨灰已收起；譽 88二座正貼近可放骨灰的道觀，居民難免「疑神疑鬼」。
根據資料，觀長並非地皮擁有者，業主之一林秉忠，是元朗原居民，他指早在○六年新地已透過俗稱「駁腳」的中間人，開價每呎逾千元收地，但最終不了了之，「差唔多傾成時，駁腳又無晒聲氣，我哋唔等錢使咪由得佢囉。」二十多年來，林氏都租予一個李姓伯伯，由最初幾百蚊，到現在象徵式收二千蚊。直至去年中，林秉忠駕車途經，才驚見該道觀。「原來李伯伯私下租咗俾劉觀長，仲霸咗小部分政府地，但政府都唔理！」林秉忠最終與李伯伯及劉觀長簽訂協議，承諾於二○一四年十二月底前遷出。譽 88於同年七月三十一日便正式入伙，起碼要「共存」半年；且還要看道觀是否「聽話」遵守承諾。 

地雷二
草地變身「頂心杉」

譽 88共有兩座，在一、二座的正中間位置，奇怪地有一大塊草地，佔地達五千七百多呎，這塊地原來非新地持有，現業主為大旗嶺村大地主之一的馮氏。記者在村內找到負責管理馮氏物業的代表馮燊輝，他直言：「唔係唔想賣，我哋都唔想鬥氣，係價唔啱啫！」
原來馮氏曾以每呎三百至六百元的低價，將部分較零碎的農地售予新地；但數年前欲以約六百元的呎價出售這片三角形草地時，其持有一半業權的叔叔卻提出反對，「佢認為個價太低，我哋又唔等錢使，咪啱價先賣囉！」馮燊輝曾開價每呎二千餘元，唯雙方談不攏便只好作罷。
這塊地原來屬住宅用地可以起樓，馮燊輝坦言，「我可以交俾一位朋友搞，佢喺灣仔搞過重建項目，有經驗，幅地可以申請起層樓添，如果以五倍地積比計，即成幢可以起兩萬八千幾呎，只係要補地價咋嘛！」若然成事，一幢頂心牙籤樓便會「頂住」譽 88兩座大廈，大大影響一座 G、 F及二座 B、 C單位的開揚度及景觀，隨時樓貼樓。


圖中黃圈為馮氏私人擁有的五千呎草地，紅圈為元符觀範圍，佔逾千呎。


B道觀的化寶爐足足有逾兩米高，貼近譽 88二座地下平台特色單位，住戶在屋內泳池暢泳恐怕要吸煙食塵。


A石壇位於譽 88屋苑正門出入口，為大旗嶺村祈求風調雨順之用。附近居民過時過節都會來拜神上香。


譽 88售樓處內的模型清晰展示了屋苑地盤「岩岩巉巉」，其中二座地下特色單位的泳池，面向馬路，亦對正道觀的化寶爐和五千呎爛草地。

地雷三
石壇坐鎮門口

譽 88的門口開在鳳翔路，旁邊正屹立一座貼有紅紙、寫上「國泰民安、風調雨順」的獅子石壇。原來該一米多高的石壇，乃大旗嶺村村民的「守門神」，源遠流長；由於大旗嶺村為雜姓村，馮家在這裡可說是最長久，有逾百年，故現由馮家管理。「石壇原本係朗晴居範圍入面，俾啲竹林包圍住。後來搬嚟呢度，我哋馮家仲特登出萬幾二萬蚊整番隻石獅子。」馮燊輝說。
石壇並無特定供奉對象，只求村裡平安，但附近不少居民，甚至朗晴居住戶都會向石壇上香參拜。「新地都有透過中間人，想我哋搬走個石壇，不過我哋唔搬㗎！」

位置吊腳　管理費貴

這個「鄉郊樓盤」，發展商努力包裝以內涵取勝。譽 88標榜向住戶提供六星級酒店式管理及個人化服務，三萬呎會所除了例牌的室內外泳池、健身室，還硬銷提供酒店美食的 café及「溫泉套房」。不過，「溫泉服務」只是一般 SPA美容服務；而管理公司「帝譽服務」號稱備有一系列酒店式服務，包括提供簡單列印、傳真收發及 Wi-Fi上網等服務的「商務中心」；免費的管理處「早晨叫床」 morning call。這些六星級服務，換來的是天價管理費；建築面積計索價每呎二元七毫八，為同區之第二貴！即最細五百多呎單位，住戶亦要付一千六百多元，值得與否，見仁見智。
發展商又指物業位置「靜中帶旺」，的確物業附近為純住宅區，五分鐘內能達的配套欠奉。為增加賣點，新地正向運輸署申請區內首創的免費「橋車」服務，接送住戶往返元朗西鐵站，只是最終批准與否乃未知數。若然沒有邨巴，由屋苑徒步至元朗大馬路及元朗西鐵站，分別需時十及十五分鐘。不過，屋苑靠近元朗公路及三號幹線，往來深圳灣尚算方便，惟屋苑只提供七十七個車位。


馮燊輝在接近百年歷史的大旗嶺村祖屋內接受本刊訪問時表示，不排除會在家族擁有的草地上起樓，也不考慮搬走源遠流長的石壇。


上週四，位於九龍站環球貿易廣場的售樓處，人頭湧湧，擠滿一枱枱準買家，部分人更要企着與地產經紀傾計，氣氛熱烈。（陳浩樂攝）

同區供應五千伙

譽 88開價貼近數個月前開售的尚悅，及同區地標 YOHO Midtown，一星期內火速售出近一半單位。而項目佔六成為兩房，其餘皆為三房單位，吸引不少同區居民換樓，其中睇樓客林太直言，新樓盤大多實用率低，但譽 88有七成八實用率，「新地質素好又算比較實用，屋企人住附近，咪考慮買個單位搬過嚟。」
是次新地積極於年初四開售樓盤，搶閘做蛇年頭盤，並急急悉數公布價單，散貨之心昭然，相信與同區有大量新供應有關。單計年內新地可推售新盤，便有近三千三百伙，包括：已取得預售樓花同意書的爾巒、 YOHO Town三期；其他發展商如新世界，亦有溱柏、溱林等共二千伙供應，兼且附近的尚悅仍有近千伙應市。供應不絕，譽 88始終細規模，早賣早套現，無蝕底。


發展商是次開放兩房及三房的裝修及交樓標準單位各一個，其中實用面積九百三十四呎的三房單位，客廳為日字設計，實用率近七成八，全屋苑只得二十二伙。
（《蘋果日報》圖片）


家住港島東區的林太雖認為新地樓盤質素及實用率較高，有意換樓方便與居於元朗的家人聯繫，但直指現時樓價太高，「無理由咁高追貨㗎，都係睇定啲先！」（廖健昌攝）

預計年內發售
元朗新盤

譽 88屏風效應

民主陣線主席、元朗區議員麥業成表示，譽 88附近的朗晴居、蝶翠峰及采葉庭等，這些十多年前建成的區內樓盤，都設有高度限制，全都只有十多層高，「然而後來政府大量提高地積比率，城規會就放寬了譽 88一帶地皮高度，可以起到二十五層高。」
結果現時樓盤如屏風般，擋着後面的朗晴居；原來新地最先入則時，是想於現時譽 88的位置起三幢住宅，「我咪發起朗晴居居民一人一信，寄去元朗地政署反對，啲屏風樓咁貼，遮晒朗晴居十一至十五座！」麥氏還找新地代表反映意見，惟地政署無人理會，最終因新地未能收購馮氏一家位於地盤中央的草地而妥協，由興建三座住宅改為兩座；同時亦承諾協助改善朗晴居出入口的道路交通設施，並在譽 88興建期間，清洗緊貼樓盤的朗晴居住宅外牆。 

撰文：郭曉琳
攝影：張國慶、關永浩
資料：黃詠茵
插圖：朱桂葉