梁振英對僭建問題前言不對後語，被指為「大話精」，但他仍自稱開誠布公，沒誠信問題。（江永健攝）

壹號頭條

梁振英赤柱大屋又僭建

2012年11月29日 ~~ 第1186期 香港《壹周刊》

參選特首時，梁振英天天攻擊對手唐英年僭建、婚外情，鍥而不捨，今年六月被踢爆山頂寓所僭建，卻一直「賴」是上手業主僭建，拖至上週五才以書面回覆，自揭單位多達十一處僭建，承認部分自己僭建！
原來，梁振英除了山頂僭建外，其持有的赤柱大宅同樣有僭建。對於這所大宅的僭建問題，他同樣是「賴」上手業主，不過，本刊翻查政府不同年份的 衞星圖片，證實梁振英入住後才加建僭建物，梁振英一直講大話欺騙市民。更離譜的是，本刊向屋宇署追問了四個月，署方一直拒絕回覆，擺明包庇。

這幾天，梁振英一直忙於為其山頂大宅的僭建解畫，但愈揭愈臭，大話精特首繼續一個大話冚一個大話，始終不肯老實認錯。其實，除了山頂大宅外，他所持有的赤柱東頭灣道三十九號 C座一樓的寓所，亦涉僭建密封走廊。
早在二○○○年，已有報章揭發有關僭建，當時身為資深測量師兼行政會議召集人的梁振英辯稱，他入住赤柱舊居時已發現有部分結構未經批准，有關僭建物是一道由大屋通往後花園的密封走廊，當時他曾計劃將該部分拆卸，但由於沒法查閱原有圖紙及急於遷入，最終未有即時清拆。當時的屋宇署署長梁展文亦為梁振英解圍，指梁曾多次找圖則，還指僭建物存在已久，沒有向僭建物發清拆令，梁振英最終在二○○一年將走廊拆除。
翻查資料，梁振英和太太現時以公司「 LOTVEST LIMITED」名義持有兩個物業，分別是山頂貝璐道四號及五號屋（於○○年以六千六百萬購入），及赤柱東頭灣道三十九號 C座一樓全層連低座兩個車位。赤柱大宅一直被喻為是梁振英的風水屋，是背山面海的單位，面積達二千多呎，該單位原由昔日富豪葉樁齡持有，於一九七九年由建築師胡翰章及其太太以「 LOTVEST LIMITED」公司用八十萬購入，其後公司連單位轉售予梁振英。


梁振英的赤柱東頭灣道舊居，租用了官地作花園，記者現場所見，與單位相連位置仍可見到拆除僭建通道的痕跡（藍色虛綫），牆身有透氣窗，懷疑是被指僭建的二千呎密室空間（紅色虛綫）。（羅國輝攝）


梁振英持有的赤柱東頭灣道豪宅，單位現掛有蓋色帳蓬，若沒有向屋宇署入則，也屬僭建物。（江永健攝）

衞星圖踢爆大話

梁於一九八五年搬入東頭灣道，於九九年才搬到山頂寓所。梁一直辯稱單位的僭建物是上手業主留下，但根據一九八七年政府的 衞星圖片顯示，該單位的密封走廊並未存在，但在一九九二年及二○○○年的 衞星圖片中，卻清晰看到該密封走廊，證明該走廊是在梁振英入住後才出現及僭建，亦即是︰梁振英講大話！
另外，赤柱大宅後面的空地屬官地，梁振英卻將之變成自己的後花園。他在二○○○年以每季二千四百多元租金向地政署租用，他指稱因僭建物沒有構成安全問題，亦不佔用政府或公共地方。不過，記者連月向政府查詢，政府卻沒有回覆租約年期及租金多少，租給該單位的理由等。


87年拍攝
1987年政府 衞星圖片，赤柱東頭灣道 1C單位旁花園並無有蓋通道，當時梁振英已遷入該單位。（地政署 衞星圖片）


00年拍攝
2000年政府 衞星圖片顯示，該單位建有大型有蓋通道連接單位和花園，證明該僭建物屬梁振英入住後才興建。（地政署 衞星圖片）

疑有二千呎密室

除眼見的僭建外，屋宇署曾證實該單位內的僭建部分包括加建簷篷及單位內有改建，惟署方一直沒有透露實際的僭建物是什麼，更沒有透露有否還原。曾有自稱有份參與改建的工人稱，室內僭建了二千呎的密室，內有兒童遊樂場及梁振英曾監工，由於有關密室是向山坡內挖掘而成，十分隱蔽，外界根本查看不到。
早前，記者在大宅附近觀看，當年被指僭建，現在已經拆除的秘道痕跡及簷篷鐵釘仍在。至於被指是地下密室的位置，記者見到一細小的透氣窗，未知是否密封通風位。據知，梁振英現將該屋作收租之用，根據選民登記冊顯示，住客名為吳威廉，看更表示現由一外籍人士入住。記者欲向該住客查詢室內情況，惟遭保安拒絕。
蕭若元和姐姐蕭若慈、兒子蕭定一曾是梁振英東頭灣道的鄰居。蕭家在九四年入住東頭灣道三十九號 A座，九八年遷出。蕭若慈指：「九八年梁振英諗住賣樓，我哋都諗住賣，當時有地產經紀同我講，話梁振英間屋整咗個密室，有成二千呎咁大。」蕭若慈說特別記得兩件事，第一件事發生在九四年，「當時裝修間屋，有裝修佬開架大車入嚟，點知梁振英親自走出去鬧個司機，話佢唔可以駕架大車入嚟，話影響到佢間屋。照計車路唔會影響到間屋，除非個僭建密室喺條路下面，所以驚影響到？」
另一事則是在九五、九六年，一天在暴雨過後，蕭若慈見到有多輛泥頭車入來，原來他們全是去清理梁振英單位內的泥頭。「平常單位點會一落雨就咁多泥頭出現？」懷疑是密室的泥頭塌陷所造成。她還指，每年過時過節，她都見到新華社香港分社（中聯辦前身）送花到梁振英單位。
本刊於七月份，曾就梁振英的東頭灣道大宅內僭建情況，是否有密室等查詢，惟屋宇署卻只表示僭建問題已交有關部門處理，一有結果，即會回覆本刊。惟四個月後，本刊週一再向屋宇署查詢，只獲同一答案，且當記者直接前往屋宇署找署長區載佳時，署方兩名助理新聞秘書更態度惡劣說︰「你喺度等只係浪費時間，署長唔會答你㗎！」屋宇署發言人週一晚表示，無暇跟進東頭灣道僭建的提問。


梁振英自揭山頂住宅還有五處僭建物，包括地下儲物室擴建了二百平方呎空間，他聲稱是上任業主所為。（鄒潔珊攝）


四號屋主人房露台設有電動伸縮簷篷，也屬須拆除的僭建物。


梁振英大宅
十一大僭建物

再揭山頂五處僭建

自從去年被踢爆山頂貝璐道四、五號獨立屋有僭建物後，梁振英五個月來一直迴避僭建問題，又自稱已找了專業測量師找僭建物和處理方法等。不過，他上週五黃昏，終於發表聲明交代檢查僭建物經過，還自揭四、五號大宅的五處僭建，當中更包括將儲物室豪裝成桑拿房和淋浴間，但其聲明卻顯得欲蓋彌彰，聲稱入伙時已有該改建，但又表明想保留。
梁振英又在聲明中「鬼拍後尾枕」，自爆他早在去年十月特首選舉剛開始時，已知自己的單位有僭建地庫，違規建築面積二百方呎，以近年山頂貝璐道平均呎價逾五萬元計算，僭建的二百呎已值一千萬元。然而，梁振英非但沒即時向傳媒「開誠布公」，反而在未向屋宇署申請下，去年十一月偷偷地將該擴建部分以石磚密封，圖瞞天過海。
根據《建築物條例》，任何建築物之外的建築工程，均須向屋宇署入則審批，否則可罰款四十萬元及監禁兩年。梁振英沒有入則便私自密封僭建密室，即屬違法。不過，屋宇署回應指，六月二十二日曾向業主發出勸喻，要求盡快糾正僭建物，包括四號屋金屬閘門外的四項僭建物；至於梁振英上週五聲明新發現的僭建物，屋宇署聲稱傳媒報導是僭建工人房，但他們發現是桑拿房和浴室，經檢查後，確定這些改動不涉及違反建築物結構，是可豁免事先審批工程。至於士多房的一幅外牆有部分與原來的批准圖不同，屋宇署指已三次書面催促認可人士提供相關資料，但梁振英懶理。雖然梁振英違規多多，但屋宇署仍強調不會隨便就違規者作出刑事調查。
聲明還引發更多疑點，包括原業主在正式簽署買賣合約前三天，突然提出加入梁振英不得追究僭建物的條款，當時代表梁振英的胡關李羅律師行都發覺情況有異，提出反對，並要求原業主提交詳細圖則，然而梁振英非但沒有聽律師行勸告，更以自己和家人都十分喜歡該單位為由簽約購入，事後只求其找一名友好建築測量師看看了事，連書面報告也沒有。他拒絕透露該位友好姓名。
唐英年位於九龍塘約道的住宅被傳媒踢爆僭建時，屋宇署高調派員到場了解情況。但梁振英自上週五自爆多處僭建後，屋宇署卻未有立即派人到貝璐道獨立屋了解，亦拒回應記者提問，屋宇署署長區載佳更龜縮，不肯回應記者提問。直至週一，多間傳媒在屋宇署守候，署方見避無可避，才突然在下午三時半通知，下午四時將到梁宅視察，但只針對其中兩處僭建，包括密封的密室，以及露天庭園變成客人洗手間。


蕭若元（左）的妹妹蕭若慈（右二）曾是梁振英赤柱大宅的鄰居，蕭若慈懷疑梁的大宅有僭建二千呎地下密室。（羅國輝攝）


四名屋宇署人員週一到梁大宅，調查新發現的僭建。（翁少陽攝）

梁振英妹、太太愛炒樓妹曾欠稅

梁振英參選特首，梁家全家出動助選，梁振英的妹妹梁桂蘭（左一）、妹夫鄧觀瑤（右四）均擅長投資，過去投資曾獲利一千三百萬。

特首家族，無論特首夫人唐青儀，或是梁振英妹妹梁桂蘭、妹夫鄧觀瑤，也是懂得投機的港人，常常炒樓生財。本刊翻查梁太的買賣物業記錄，梁太除了與梁振英共同擁有的公司 Lotvest limited持有赤柱東頭灣道及山頂貝璐道大宅外，在 91至 97年間，她曾以個人名義分別以 400萬及 1,200萬購入翠怡閣一單位及麥當奴道單位，微賺 18萬。另又以廣港有限公司（該公司已於 2005年解散）及 Groomsport Company Limited（該公司已於 2004年解散）先後購入五個單位，但梁太的投資眼光非常一般，三賺二蝕，前後微獲 29萬。
梁振英的妹妹梁桂蘭和妹夫鄧觀瑤，亦屬買樓投資的活躍分子，鄧曾任生產力促進局總裁，二人常以個人及公司名義買賣樓宇，過去多年炒樓賺得 1,300萬。其中梁、鄧於 93年以 750萬購入葵涌海峰花園一單位，兩年後更由哥哥梁振英親自接貨，以 Jumbo Land Limited公司名義，以 1,000萬購入該單位，梁振英後來在 97年 6月回歸前將單位出售，賬面賺得 150萬元。
雖然梁桂蘭稱得上富貴人家，但記錄顯示，鄧觀瑤和梁桂蘭的公司曾屢被稅務局入稟追稅，他們共同持有的「佳成玩具有限公司」在 02及 03年兩度被追稅，另外，「互光有限公司」也曾在 97年被追稅，涉款 55萬。 

部門包庇

發展局局長陳茂波負責管僭建，惟他其身不正，經營劏房生意又被拍到酒後駕駛，辦事能力成疑。（郭永強攝）

對於再踢爆僭建，民主黨單仲偕坦言，事件已充分證明梁振英不停講大話，而他聲稱自己是「不知道要入則」而私下填封貝璐道的密室，在行內也被視為「呃人」，因為任何測量師均需要讀《建築物條例》，否則考試一定「肥佬」。單仲偕又批評，屋宇署擺明包庇梁振英，沒有跟進梁振英的僭建是否他入住後才興建，調查力度亦不及對唐英年的做法。他認為應調查屋宇署是否包庇梁振英。民主黨的立法會議員胡志偉已打算於下月十二日，向立法會提出不信任梁振英動議。
唐營主帥、立法會議員林大輝亦認為，梁振英強調自己誠信沒有問題，但部分議員、市民、傳媒卻不相信，「梁振英同政府係要面對全港市民同全部傳媒，如果佢唔能夠取得全部人信任，佢應該進一步澄清、釐清質疑！如果唔係，佢之後嘅施政都唔會暢順！」他建議梁振英落區向市民解釋、到立法會向立法會議員解釋及開大型記者招待會，以釋公眾疑慮。 

中方不滿

梁振英隱瞞僭建，就連中聯辦契仔的立法會議員謝偉俊也立即出來抽水，向梁振英提不信任動議。據知，梁振英亦因而觸怒中央部分權力核心，北京紛紛派人「教導」梁振英坦白從寬，而有部分老左更重提「棄梁」的言論，但中央仍希望梁振英能完成五年任期。消息人士指，由於梁振英誠信問題令社會反響極大，引來不穩定，反而令中央擔心二○一七普選進度。
在選舉期間是梁振英頭號支持者的劉夢熊也指，對梁振英僭建處理感失望。「上星期日我去佢屋企食飯時，我已經盡朋友嘅責任提醒佢，講水門事件嘅教訓，呢件事最唔啱係掩飾，最衰唔誠實，呢樣嘢仲弊過事情本身！佢上任前以為佢比白更白，當時仲以為佢有政治潔癖添！」
他說若梁振英早於今年二月已知有僭建，應該「坦白從寬」，主動向屋宇署自首，並向傳媒交代僭建始末及將會清拆。劉夢熊勸梁振英以後由自身做起，希望盡量挽回市民的信心，他又批評梁身邊的「局長、中策組成員無個得，班底完全無政治頭腦，回歸以嚟都從未試過官員、行會成員咁無威信，完全唔受市民尊重，市民唔會覺得佢德高望重！」那麼梁振英能否完成任期？劉夢熊說︰「政治七日都嫌長啦，佢而家開始咗幾個月，出現誠信問題，佢要快啲做實事啦。」

屋宇署查僭建
唐、梁宅大細超

特首選舉論壇，梁振英多次指控唐英年僭建、有婚外情，估不到唐英年的「你呃人」正中梁振英要害，其大宅也有僭建。

唐英年、梁振英同樣被傳媒踢爆僭建，但屋宇署的執法速度及態度卻截然不同。唐英年在今年 2月 13日被報章揭發僭建，屋宇署在事件被揭後三日，即高調派六人調查，署長區載佳當時更開腔回應傳媒，指會公正調查，翌日更發聲明稱會進行刑事調查，及會邀請承建商和業主了解是否有人向政府提交假圖則，至今尚在調查當中。
不過，在 6月時已是候任特首的梁振英，被傳媒揭發大宅多處僭建後，屋宇署分別於 6月 22日及 26日只派幾名職員看過兩次。直至上週五梁振英自發聲明，再發現多了五處僭建的地方，即使屋宇署六月稱曾調查，惟仍是「專業地」睇漏眼，被人質疑有意放軟手腳。屋宇署在週二的聲明中，更表明不會進行刑事調查，擺明放生梁振英。 

撰文：梁美寶、周展鴻
資料：資料組
插圖：劉志誠、王健威